Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"
Ближе к земле
Ближе к земле

Ближе к земле


Станут ли небольшие земельные участки альтернативой подорожавшим курортам? Аналитики, зафиксировавшие рост спроса на доступную по цене землю площадью от 6 до 10 соток, в этом почти не сомневаются. Самарские продавцы этих объектов с началом весны заметно активизировались и, вероятно, также рассчитывают, что многие горожане подорожавшим турпоездкам предпочтут отдых на собственной даче. 

Федеральные аналитики назвали земельный участок небольшого метража одним из самых перспективных объектов для покупки в загородном сегменте. По словам руководителя аналитического центра компании ОПИН Дениса Бобкова, в целом ряде регионов доля сделок купли-продажи небольших по размерам земельных участков без подряда приближается к отметке 60% от всего объема сделок на рынке загородной недвижимости. «Причину этого следует искать в том, что для многих россиян привычные недорогие страны для летнего отдыха ограничены, а курс доллара растет. То есть получается, что стоимость заграничной поездки для всей семьи требует бюджета в диапазоне 100-150 тыс. руб. Эти затраты сопоставимы с бюджетом покупки загородного участка в проектах эконом-класса или на административных землях загородных поселений», - объясняет эксперт. Иными словами, покупка собственной земли, на которой можно заниматься сельскохозяйственными работами или просто проживать в летнем домике, сопоставима с двумя неделями отдыха на заграничном курорте – с той лишь разницей, что владелец ухоженного участка может отдыхать на своей земле в течение всего весенне-летнего периода, при этом сохраняя вложенные в объект недвижимости средства.

Аналитики проводят любопытную параллель: готовые к использованию земельные участки небольшой площади были столь же популярны в 2009 году - тогда среднерегиональный спрос на эти объекты загородной недвижимости вырос на 45%. Есть у покупки земли еще одно бюджетное преимущество: становясь собственником земельного надела, можно отложить возведение дома для круглогодичного проживания до лучших времен, используя землю исключительно в качестве дачи. Вероятно, такой логики придерживаются многие владельцы участков в коттеджных поселках без подряда: никаких обязательств по срокам строительства перед девелоперами у них нет, поэтому можно «законсервировать» средства в земле, а уже потом думать, как распоряжаться этим активом.

В продолжение прогнозов о том, что именно небольшие земельные участки в диапазоне от 6 до 10 соток будут и дальше наращивать объемы покупательского спроса, мы отобрали ряд актуальных рыночных предложений в этом диапазоне, однако остановились не на землях в коттеджных поселках эконом-класса, которые сегодня и без того на слуху, а на предложениях от частных собственников, расположенных в границах административных населенных пунктов. Стоит признать: в числе таковых можно встретить объекты, полностью готовые к земледельческим работам,  стоит лишь сойти снегу.

Средний ценовой диапазон для земельных участков под садоводство площадью от 6 до 10 соток, судя по актуальным предложениям на рынке, можно обозначить в пределах 500-600 тыс. руб. Безусловно, можно встретить и более доступные предложения: например, участок площадью 7 соток в с. Задельное Красноглинского района предлагается к продаже за 350 тыс. руб. (на участке летний дом, частичные коммуникации, а в качестве бонуса – вид на Волгу и горы), а ухоженный участок в 6,5 соток в пос. Петра Дубрава предлагается по цене 380 тыс. руб. Можно найти и более доступные по цене варианты – участки, стоимость которых на 100% равняется цене семейного отдыха на популярном курорте, однако по качеству это будут иные предложения. С ценником 100-200 тыс. руб. на рынке экспонируются земельные наделы без коммуникаций и зачастую не размежеванные, либо существенно удаленные от городской границы.

С верхней ценовой границей, как принято в сегменте земли, все весьма непредсказуемо. Самые дорогие из встретившихся нам вариантов по цене сопоставимы со стоимостью городских квартир или небольших загородных домов – это так называемые «капитальные» дачи, которые в большинстве случаев строились и осваивались для себя в течение не одного года, поэтому с точки зрения надежности вложений это зачастую беспроигрышный вариант. Пример: участок в районе Аглоса площадью 6 соток стоимостью 2,6 млн руб. За такую цену собственник предлагает ухоженный участок с плодоносящим садом и 2-этажным домом площадью 80 кв. м. Из вспомогательных построек – 20-метровый кирпичный гараж, баня, летняя беседка и теплицы. Впрочем, есть на рынке предложения дороже: так, в пос. Южный Красноглинского района к продаже предлагается участок в 8 соток, расположенный на 1-й линии с выходом на Волгу. Из небольшого 2-этажного летнего домика открывается живописный вид на Волгу, участок благоустроен и ухожен, однако коммуникации практически полностью отсутствуют. Тем не менее, стоимость предложения почти 5 млн руб., очевидно, что в первую очередь за локацию и вид из окна.


Судя по актуальной экспозиции, больше всего предложений в сегменте маленьких участков для садоводства сосредоточено в Красноглинском и Волжском районах города. У покупателей есть выбор предложений в сформированных дачных массивах, административных населенных пунктах или рядом с ними, реже встречаются «окраинные» участки, соседствующие с лесом, озером или береговой линией реки. 


Актуальная экспозиция небольших земельных участков под садоводство (март, 2016 г.):

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

Земельный участок в СДТ «Дубрава» на Сухой Самарке (Куйбышевский р-н)

Вода на участке, электричество и газ – по границе. Дачный домик площадью 10 кв. м

6 соток

500 тыс. руб.

Земельный участок в пос. Южный (Красноглинский р-н)

1-я линия с выходом на Волгу, на участке 2-этажный кирпичный летний дом 36 кв. м с удобствами, летняя вода. Возможна газификация и подключение к водоснабжению. На участке гараж и баня. На участке фруктовые деревья

8 соток

4,9 млн руб.

Земельный участок в пос. Мехзавод (Красноглинский р-н)

Ровный участок, летняя вода, канализация, газ через участок. Летний домик, плодово-ягодные насаждения. На участке эл. столб

7 соток

500 тыс. руб.

Земельный участок в пос. Петра Дубрава (Волжский р-н)

Ухоженный участок рядом с жилым массивом. Емкость для воды, коммуникации рядом

6,5 соток

380 тыс. руб.

Земельный участок в пос. Сорокины Хутора (Кировский р-н)

Ровный размежеванный участок. Небольшой деревянный дом, электричество, летняя вода, хорошие подъездные пути. Рядом лес

7 соток

1,05 млн руб.

Земельный участок в СДТ «Солнечный берег» дачного массива пос. Самарский (Волжский р-н)

Ровный ухоженный участок, много плодоносящих деревьев, кустарников, цветов. Две теплицы, душ и туалет на улице. Кирпичный дом площадью 50 кв. м, среднее состояние

7 соток

750 тыс. руб.

Земельный участок в пос. Малые Дойки, Сорокины Хутора (Красноглинский р-н)

Ровный ухоженный участок с насаждениями без строений, хорошие подъездные пути

6 соток

 550 тыс. руб.

Земельный участок в пос. Березки, массив «Газовик», Аглос (Волжский р-н)

Ухоженный участок, плодоносящий сад. На участке 2-этажный дом площадью 80 кв. м, кирпичный гараж площадью 20 кв. м, баня площадью 18 кв. м, летняя беседка, теплицы. До озера 5 минут пешком.

6 соток

2,6 млн руб.

Земельный участок в СДТ «Радуга», ост. «Дачная» (Куйбышевский р-н)

Ухоженный участок с плодовыми деревьями и кустарниками. Постоянная вода, рядом электричество и газ

7 соток

500 тыс. руб.

Земельный участок на ул. Стара-Загора/  Алма-Атинская (Кировский р-н)

9-я линия, участок с насаждениями, водокачка через линию

6 соток

630 тыс. руб.

Земельный участок в СНТ «Золотые пески», с. Задельное (Красноглинский р-н)

Ровный участок с летним домом из силикатного кирпича, также есть хозблок. Летняя вода, постоянное электричество. Вид на Волгу и горы, до Волги и озер 15 минут пешком, через участок сосновый лес

7 соток

350 тыс. руб.

Алексей Голиков.png

Алексей Голиков, директор строительной компании «Ель»:

— Судя по предпочтениям заказчиков, обращающихся в компанию «Ель», могу сказать, что рейтинг предпочтений особо не изменился. В выборе типа конструкций и материалов симпатии будущих собственников по убывающей распределились от каркасных домов, домов из газоблоков в сторону фахверковых и домов из клееного бруса. Это связано в основном со стоимостью дома. Наибольшей популярностью пользуются 1,5-этажные дома, где первый этаж полноценный, а второй мансардного типа. Самая востребованная площадь - порядка 150 кв. м. 

К сожалению, достаточно сложным остается убедить заказчиков использовать в строительстве современные передовые технологии и материалы в силу не всегда низкой стоимости, но отличных эксплуатационных характеристик. Например, сейчас мы строим фахверковые дома, очень интересные с архитектурной точки зрения и конструктива. В двух словах, процесс строительства выглядит так: за несколько дней собирается силовой каркас дома (стойки, балки, перекрытия, стропильная система) из клееного бруса. Частично силовой каркас остается в экстерьере, то есть видимым. Затем по принципу обычного каркасного дома, но с использованием отделочных материалов финских производителей зашиваются стены. В результате получается отличный теплый дом необычной архитектуры и гораздо более надежный, чем обычный каркас.

Вопрос экономии при строительстве частного дома я бы сравнил с вопросом об экономии при любой другой крупной покупке, например, автомобиля. Решая сэкономить, покупатель или недополучает каких-то опций, или покупает вещь более низкого качества.

К тому же дом - это более серьезное приобретение и, если не хватает на качественное строение, лучше поставить «коробку», а какие-то отделочные и прочие работы отложить на более поздний срок. Экономить на элементах, влияющих на несущую способность, долговечность, надежность и эксплуатационные характеристики в дальнейшем, я бы не стал.


Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Сегодня в Самаре есть только один крупный торговый центр, который может похвастаться 100%-й уком...
12.09
Проспект Масленникова можно отнести к городским местам былой коммерческой славы
12.09
«Ты - мне, я – тебе» - этот принцип, подразумевающий чистый обмен на рынке жилой недвижимости?
11.09