Ближе к земле

Федеральные аналитики назвали земельный участок небольшого метража одним из самых перспективных объектов для покупки в загородном сегменте. По словам руководителя аналитического центра компании ОПИН Дениса Бобкова, в целом ряде регионов доля сделок купли-продажи небольших по размерам земельных участков без подряда приближается к отметке 60% от всего объема сделок на рынке загородной недвижимости. «Причину этого следует искать в том, что для многих россиян привычные недорогие страны для летнего отдыха ограничены, а курс доллара растет. То есть получается, что стоимость заграничной поездки для всей семьи требует бюджета в диапазоне 100-150 тыс. руб. Эти затраты сопоставимы с бюджетом покупки загородного участка в проектах эконом-класса или на административных землях загородных поселений», - объясняет эксперт. Иными словами, покупка собственной земли, на которой можно заниматься сельскохозяйственными работами или просто проживать в летнем домике, сопоставима с двумя неделями отдыха на заграничном курорте – с той лишь разницей, что владелец ухоженного участка может отдыхать на своей земле в течение всего весенне-летнего периода, при этом сохраняя вложенные в объект недвижимости средства.

Аналитики проводят любопытную параллель: готовые к использованию земельные участки небольшой площади были столь же популярны в 2009 году - тогда среднерегиональный спрос на эти объекты загородной недвижимости вырос на 45%. Есть у покупки земли еще одно бюджетное преимущество: становясь собственником земельного надела, можно отложить возведение дома для круглогодичного проживания до лучших времен, используя землю исключительно в качестве дачи. Вероятно, такой логики придерживаются многие владельцы участков в коттеджных поселках без подряда: никаких обязательств по срокам строительства перед девелоперами у них нет, поэтому можно «законсервировать» средства в земле, а уже потом думать, как распоряжаться этим активом.

В продолжение прогнозов о том, что именно небольшие земельные участки в диапазоне от 6 до 10 соток будут и дальше наращивать объемы покупательского спроса, мы отобрали ряд актуальных рыночных предложений в этом диапазоне, однако остановились не на землях в коттеджных поселках эконом-класса, которые сегодня и без того на слуху, а на предложениях от частных собственников, расположенных в границах административных населенных пунктов. Стоит признать: в числе таковых можно встретить объекты, полностью готовые к земледельческим работам,  стоит лишь сойти снегу.

Средний ценовой диапазон для земельных участков под садоводство площадью от 6 до 10 соток, судя по актуальным предложениям на рынке, можно обозначить в пределах 500-600 тыс. руб. Безусловно, можно встретить и более доступные предложения: например, участок площадью 7 соток в с. Задельное Красноглинского района предлагается к продаже за 350 тыс. руб. (на участке летний дом, частичные коммуникации, а в качестве бонуса – вид на Волгу и горы), а ухоженный участок в 6,5 соток в пос. Петра Дубрава предлагается по цене 380 тыс. руб. Можно найти и более доступные по цене варианты – участки, стоимость которых на 100% равняется цене семейного отдыха на популярном курорте, однако по качеству это будут иные предложения. С ценником 100-200 тыс. руб. на рынке экспонируются земельные наделы без коммуникаций и зачастую не размежеванные, либо существенно удаленные от городской границы.

С верхней ценовой границей, как принято в сегменте земли, все весьма непредсказуемо. Самые дорогие из встретившихся нам вариантов по цене сопоставимы со стоимостью городских квартир или небольших загородных домов – это так называемые «капитальные» дачи, которые в большинстве случаев строились и осваивались для себя в течение не одного года, поэтому с точки зрения надежности вложений это зачастую беспроигрышный вариант. Пример: участок в районе Аглоса площадью 6 соток стоимостью 2,6 млн руб. За такую цену собственник предлагает ухоженный участок с плодоносящим садом и 2-этажным домом площадью 80 кв. м. Из вспомогательных построек – 20-метровый кирпичный гараж, баня, летняя беседка и теплицы. Впрочем, есть на рынке предложения дороже: так, в пос. Южный Красноглинского района к продаже предлагается участок в 8 соток, расположенный на 1-й линии с выходом на Волгу. Из небольшого 2-этажного летнего домика открывается живописный вид на Волгу, участок благоустроен и ухожен, однако коммуникации практически полностью отсутствуют. Тем не менее, стоимость предложения почти 5 млн руб., очевидно, что в первую очередь за локацию и вид из окна.

Судя по актуальной экспозиции, больше всего предложений в сегменте маленьких участков для садоводства сосредоточено в Красноглинском и Волжском районах города. У покупателей есть выбор предложений в сформированных дачных массивах, административных населенных пунктах или рядом с ними, реже встречаются «окраинные» участки, соседствующие с лесом, озером или береговой линией реки. 

Актуальная экспозиция небольших земельных участков под садоводство (март, 2016 г.):

Алексей Голиков, директор строительной компании «Ель»:

— Судя по предпочтениям заказчиков, обращающихся в компанию «Ель», могу сказать, что рейтинг предпочтений особо не изменился. В выборе типа конструкций и материалов симпатии будущих собственников по убывающей распределились от каркасных домов, домов из газоблоков в сторону фахверковых и домов из клееного бруса. Это связано в основном со стоимостью дома. Наибольшей популярностью пользуются 1,5-этажные дома, где первый этаж полноценный, а второй мансардного типа. Самая востребованная площадь - порядка 150 кв. м. 

К сожалению, достаточно сложным остается убедить заказчиков использовать в строительстве современные передовые технологии и материалы в силу не всегда низкой стоимости, но отличных эксплуатационных характеристик. Например, сейчас мы строим фахверковые дома, очень интересные с архитектурной точки зрения и конструктива. В двух словах, процесс строительства выглядит так: за несколько дней собирается силовой каркас дома (стойки, балки, перекрытия, стропильная система) из клееного бруса. Частично силовой каркас остается в экстерьере, то есть видимым. Затем по принципу обычного каркасного дома, но с использованием отделочных материалов финских производителей зашиваются стены. В результате получается отличный теплый дом необычной архитектуры и гораздо более надежный, чем обычный каркас.

Вопрос экономии при строительстве частного дома я бы сравнил с вопросом об экономии при любой другой крупной покупке, например, автомобиля. Решая сэкономить, покупатель или недополучает каких-то опций, или покупает вещь более низкого качества.

К тому же дом - это более серьезное приобретение и, если не хватает на качественное строение, лучше поставить «коробку», а какие-то отделочные и прочие работы отложить на более поздний срок. Экономить на элементах, влияющих на несущую способность, долговечность, надежность и эксплуатационные характеристики в дальнейшем, я бы не стал.