Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"
Свежая «вторичка»: что успели сдать до конца года
Свежая «вторичка»: что успели сдать до конца года

Свежая «вторичка»: что успели сдать до конца года


За 2015 год в регионе стало почти на 2 млн кв. м жилья больше: несмотря на отсутствие официальных статистических отчетов, региональная власть все же подтвердила факт выполнения поставленного плана по вводу жилья в эксплуатацию. Какие квартиры и по какой цене сегодня доступны покупателям в недавно сданных новостройках? И завершения каких строительных проектов стоит ожидать в ближайшее время?

Темпы ввода «перевалили» за 2 млн кв. м

«Норматив» по объемам завершенного строительства, поставленный региональным правительством в 2015 году, составил почти 2,2 млн кв. м жилья – именно такая внушительная цифра фигурировала в областной программе «Развитие жилищного строительства в Самарской области». Последний текущий срез ситуации в 2015 году был сделан в сентябре: тогда, по данным облправительства, было введено в эксплуатацию меньше половины (45%) от общего запланированного на год объема. При этом по сравнению с 2014 годом динамика намечалась явно положительная: уже в начале осени прошлого года, когда был проведен анализ введенных в эксплуатацию объектов, показатели сданного в 2015 году жилья составили 142% относительно аналогичного периода год назад.

Существенную часть от общего запланированного к вводу в 2015 году объема планировалось сдать в оставшемся четвертом квартале – традиционная практика для строительного рынка. В частности, ввести в эксплуатацию объем порядка 600 тыс. кв. м планировалось в последнем месяце 2015 года. Так или иначе, представители региональной власти уже сообщили, что самарские застройщики справились с поставленной задачей и масштабный план по вводу свыше 2 млн кв. м выполнили в срок. Об этом в конце декабря, выступая с ежегодным посланием депутатам губернской Думы и жителям региона, заявил губернатор Самарской области Николай Меркушкин. «По объему введенного в эксплуатацию жилья впервые удалось преодолеть показатель в 2 млн кв. м. До конца года мы введем в строй примерно 2,1 млн кв. м жилья – это на 15% больше, чем в прошлом году, и в два раза больше, чем пять лет назад. Таких объемов жилищного строительства в Самарской области не было никогда, даже в годы создания Автограда».

Несмотря на то что официальных заявлений о реализации запланированных объемов новых строительных проектов по итогам 2015 года пока не прозвучало, уже есть статистика, подтверждающая высокий уровень активности строительного рынка в Самаре. По данным мониторинга СОФЖИ, наш регион стал лидером по приросту объемов жилья в ПФО с показателем 203,4 тыс. кв. м, опередив Ульяновскую область (там прирост составил 129,33 тыс. кв. м) и Башкортостан (с приростом 59,1 тыс. кв. м). Если же оценивать общие объемы ввода жилья в эксплуатацию, то Самара, по данным СОФЖИ за 11 месяцев 2015 года, оказалась на третьем месте в округе. Показатель сданного жилья в нашем регионе с января по ноябрь – 1,424 млн кв. м, или 10,5% от суммарного объема введенного в эксплуатацию жилья по всему ПФО. По этому показателю Самарская область уступает лишь республикам Башкортостан и Татарстан.

Ищем жилье в свежесданных домах

Окончания календарного года как периода массового ввода в эксплуатацию строящихся многоэтажных объектов традиционно ожидают не только дольщики, но и частные инвесторы, которые вложились «в кирпичи» на ранней стадии строительства, и отдельная группа покупателей, которая «доверяет» только сданному жилью, и аналитики рынка, чтобы оценить, насколько действия застройщиков соответствовали их планам. В этот раз целый ряд строительных проектов, которые планировалось ввести в эксплуатацию до конца года, по разным причинам отложил процедуру прохождения госкомиссии. На первый или второй квартал 2016 года перенеслась сдача сразу нескольких строительных комплексов, жилых домов или очередей масштабных проектов, так что первое полугодие 2016 года обещает также внушительный объем сданного жилья.

Но сначала о тех, кто вступил в 2016-й с новым статусом сданной новостройки. В качестве примера мы взяли несколько строительных проектов, за судьбой которых следили в течение всего процесса возведения. В некоторых из этих новостроек свободных квартир от застройщика или по переуступке сегодня уже не осталось: среди таких объектов, например, жилье в первых трех секциях дома № 3 ЖК «Желябово.РФ». Относительно небольшой объем свободных квартир остался в жилом доме на ул. Лысвенской, который был сдан еще осенью 2015 года – вскоре компания-застройщик реализует остатки «оптом» муниципалитету. Единичные объекты остались в экспозиции 2-го этапа строительства ЖК «Изумрудный», вовсе не осталось вакантных «однушек» и «трешек» в сданных секциях ЖК «Ботанический». Словом, понятно, что основной пул жилья в самарских новостройках разбирают еще на этапе возведения, а после ввода приходится выбирать из оставшегося.

Рыночная аксиома гласит: после ввода в эксплуатацию цены на жилье взлетают. Впрочем, логично предположить, что нынешняя экономическая ситуация должна бы скорректировать этот традиционный сценарий. С одной стороны, во всех попавших в обзор новостройках процедура ввода произошла совсем недавно, поэтому застройщики в первые недели нового года просто не успели или не захотели скорректировать цены. С другой стороны, здесь вполне можно усмотреть логику, которая порадует потенциальных покупателей: заметного скачка цен, вероятно, не будет, потому что застройщикам все же важнее привлечь и удержать аудиторию, а не распугать ее. Так или иначе: в ЖК «Спутник» цены на 1-комнатные квартиры остались прежними – 54,6 тыс. руб./кв. м (кстати, именно «однушек» в экспозиции пока больше всего), равно как и стоимость «однушек» и «двушек» в ЖК «Радужный Люкс». Есть и примеры роста ценника: так, в жилом доме на Лысвенской квартиры подорожали с 29 до 33,4 тыс. руб./кв. м, в большую сторону скорректировалась стоимость жилья в «Ботаническом».

Начало 2016 года обещает быть не менее активным периодом для строительного рынка Самары и пригородов. До конца первого полугодия планируется ввод в эксплуатацию строительных проектов в самых разных районах города и рассчитанных на самую разную покупательскую аудиторию. В частности, в Октябрьском районе завершится строительство высотки на Потапова и Московском шоссе, а также новые этапы строительства ЖК «Изумрудный» на 5-й просеке. Кроме того, целый ряд строительных проектов дойдет до финишной прямой в самарских пригородах: в поселке Управленческом ожидается сдача ЖК «Уютный уголок» и новой очереди строительства ЖК «Сокольи Горы», на 24-м км Московского шоссе достроят вторую очередь «Шведской слободы», а в Царевщине – вторую очередь ЖК «Царевщина». Сегодня во всех этих жилых комплексах еще есть доступные квартиры – посмотрим, как изменится ситуация к моменту полной готовности.

Актуальная экспозиция некоторых новостроек, введенных в эксплуатацию в конце 2015 г. 

Описание проекта

Застройщик/ девелопер/ генподрядчик

Стоимость в конце 2015 г.

Актуальная стоимость после ввода в эксплуатацию

ЖК «Желябово.РФ» на ул. Новожелябовской

Дом 3, секции 1–3

Ввод в эксплуатацию: декабрь 2015 г.

«Древо»

От 61,5 тыс. руб./кв.  м – 1 -комн.

От 57,2 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 62,4 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Квартир в секциях 1–3 не осталось

Секции 4–5 дома 3 (сдача – летом 2016 г.):

41–44,5 кв. м – 1-комн.

От 2,54 млн руб.

73 кв. м – 2-комн.

От 4,4 млн руб.

6–7-этажный жилой дом на ул. Лысвенской, 22 (Куйбышевский р-н)

Ввод в эксплуатацию: ноябрь 2015 г.

«Интеграция»

От 29 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

29 тыс. руб./кв. м – 2- и 3-комн.

58,2 – 69,4 кв. м – 2-комн.

От 2 млн руб.

88,3 – 88,6 кв. м – 3-комн.

От 2,95 млн руб.  

ЖК «Изумрудный» на 5-й просеке

2-й этап строительства

Ввод в эксплуатацию: декабрь 2015 г.

«ИНКОН-М»

3,4 млн руб. – 2-комн.

От 4,7 млн руб. – 3-комн.

66 кв. м – 2-комн.

3,4 млн руб.

110 кв. м – 3-комн.

5,2 млн руб.

Квартиры по переуступке

ЖК «Спутник» на ул. Луначарского/ пр. Ленина (Октябрьский р-н)

Ввод в эксплуатацию: декабрь 2015 г.

«Стройресурс»

54,6 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

50–66 кв. м – 1-комн.

От 54,6 тыс. руб./кв. м

71–82 кв. м – 2-комн.

60 тыс. руб./кв. м

Квартиры по переуступке

ЖК «Ботанический» в границах ул. Мичурина, Врубеля, Скляренко и Лукачева (Октябрьский р-н)

5–6-я секции, 14–17-я секции

Ввод в эксплуатацию: конец 2015 г.

«Трансгруз»

14–17-я секции:

От 45 тыс. руб./кв. м

1-комн. и 3-комн. квартир не осталось

5–6-я секции:

86 кв. м – 2-комн.

53 тыс. руб./кв. м

Квартиры со свидетельством

ЖК «Радужный Люкс» на ул. Солнечной/ XXII Партсъезда (Промышленный р-н)

Дом 1 и дом 2

Ввод в эксплуатацию: декабрь 2015 г.

«Берег»

Дом 1:

55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 51 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

51 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Дом 2:

55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 51 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 48 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

40– 3 кв. м – 1-комн.

От 55 тыс. руб./кв. м

71 кв. м – 2-комн.

51 тыс. руб./кв. м

81,6–81,9 кв. м – 3-комн.

От 49 тыс. руб./кв. м

Квартиры по переуступке




По расчетам аналитиков, показатель обеспеченности населения региона квадратными метрами в новостройках составил 0,44 кв. м общей площади домов, введенных в 2015 году, на человека. В прошлом году этот же показатель был на 0,06 кв. м меньше.

Вячеслав Рандаев.png

Вячеслав Рандаев, эксперт рынка недвижимости:

— С точки зрения темпов строительства прошлый год оказался «классическим»: было введено в эксплуатацию большое количество секций и целых жилых комплексов. Но при этом нужно понимать, что в 2015 году на строительном рынке состоялся финал строительных проектов, большинство из которых были начаты еще в 2012–2013 годах, в период, который характеризовался наращиванием темпов строительства на фоне в целом благоприятной экономической ситуации. Так что пока рынок лишь пожинает плоды заслуг прошлых лет, а вот следующие годы в плане активности застройщиков вызывают опасения. Нужно учитывать, что в 2015 году так и не началась реализация ряда запланированных ранее проектов: кризисные явления скорректировали планы девелоперов. В связи с этим совершенно не исключено, что в течение следующих двух-трех лет на рынке начнет нарастать дефицит нового жилья».


Сергей Федькин

Сергей Федькин, руководитель коммерческого управления ГК «Форра»:

— Нынешнее положение на строительном рынке Самары я бы охарактеризовал как умеренную активность. Основным сдерживающим фактором закономерно являются внешнеэкономические факторы, и на этом общем фоне общий объем сданного жилья свыше 2 млн кв. м выглядит серьезным достижением. Хотелось бы планировать такие же показатели по темпам строительства и ввода в 2016 году, но здесь далеко не все зависит от застройщиков. Что касается проектов нашей компании, то в текущем году мы намерены ввести в эксплуатацию два объекта: жилой дом на пересечении улицы Потапова и Московского шоссе будет сдаваться в первом квартале 2016 года, а жилой комплекс на ул. Водников в Самарском районе – в конце 2016 года. Так что свою лепту в общий объем введенного в этом году жилья компания внесет. В актуальных условиях можно ожидать, что строительный рынок будет совершенствовать качественные показатели жилья, раз уж для количественного роста есть объективные сложности.

Более 900 тыс. кв. м – такой объем жилья был запланирован к вводу в 2015 году на территории Самары. Из них к последнему месяцу года было введено почти 600 тыс. кв. м. Всего же городские власти рассчитали, что новым жильем в прошлом году должны были обзавестись около 16 тысяч самарских семей.
Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Сегодня в Самаре есть только один крупный торговый центр, который может похвастаться 100%-й уком...
12.09
Проспект Масленникова можно отнести к городским местам былой коммерческой славы
12.09
«Ты - мне, я – тебе» - этот принцип, подразумевающий чистый обмен на рынке жилой недвижимости?
11.09