Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спецпроект: Сборная по недвижимости!
Загородная рассрочка: мастерство дипломатии
Загородная рассрочка: мастерство дипломатии

Загородная рассрочка: мастерство дипломатии


Современные условия рассрочки, предлагаемые загородными девелоперами, – это показательный пример лояльности по отношению к покупателям и, безусловно, работающий финансовый инструмент по их привлечению и удержанию. В коттеджных поселках сегодня можно выбрать вариант рассрочки, получить особые условия от банков-партнеров (без ипотеки), а можно и вовсе договориться об индивидуальном графике оплаты и «выпросить» для себя персональные условия.

Покупка объекта загородной недвижимости в рассрочку, будь то земля или дом, всегда отличалась более гибкими условиями по сравнению с рассрочкой на городскую недвижимость. Во многом на это влияли сезонность и специфичность спроса, теперь же присоединились и общеэкономические условия. Однако загородные девелоперы признаются: обращения по условиям рассрочки есть, среди таких покупателей немало собственников, ожидающих продажи своего нынешнего жилья, чтобы высвободить средства на покупку дома или земельного надела.

Большинство загородных проектов предлагают рассрочку с фиксированием цены: это удобно, хотя эксперты рынка загородной недвижимости и «успокаивают» потенциальных покупателей, что в большинстве случаев ожидать существенного повышения стоимости не приходится. Рынок продолжает стагнировать и удерживать имеющихся покупателей, и рассрочка в этом процессе играет не последнюю роль.

Если сопоставить предложения о рассрочке в большинстве самарских коттеджных поселков, то можно выделить средний временной интервал, на который можно растянуть выплаты за объект. Минимальный период рассрочки – 3 месяца, оформить беспроцентную рассрочку на таких условиях можно, например, в КП «Самарский», «Ясный Сокол» или «Булгари Парк». Стандартный период максимальной рассрочки – год, хотя и здесь есть исключения в виде еще более длинных временных отрезков. Так, в «Булгари Парке» возможна рассрочка длиной в 3 года под 15% годовых. Вообще средний диапазон процентных ставок по загородной рассрочке находится в пределах 10–15%, условия рассрочки от банков-партнеров девелоперы предлагают обсуждать в самих финансовых организациях, однако в некоторых проектах эту информацию не скрывают. Например, покупка участка в поселке «Ясный Сокол» возможна в рассрочку под 14% годовых, однако в данном случае финансовая организация принимает непосредственное участие в реализации проекта.

А вот условия первоначального взноса в региональных коттеджных поселках разнятся более значительно. Самый маленький платеж удалось зафиксировать на отметке 10% от стоимости покупаемого объекта (например, в КП «Ильинка», КП «Звездный» или КП «Ясный Сокол» при условии оформления банковской рассрочки под 14% на 5 лет). Самый внушительный и довольно распространенный первоначальный взнос по рассрочке – 50%, к такому первому платежу стоит быть готовым в КП «Лесные поляны», «Хутор Пасека», «Сосновый», «Шведские дачи» и др. Первые платежи по рассрочкам в других загородных проектах находятся в этом диапазоне и, как выяснилось, являются величиной достаточно гибкой. Так, при покупке участка в «Булгари Парк» желателен первоначальный взнос в диапазоне 30–40% от стоимости объекта, а в некоторых проектах нам называли размер первоначального взноса – допустим, 20%, а затем добавляли: «В идеале, конечно, процентов 30».

В целом условия покупки в рассрочку в современных коттеджных поселках представляются довольно гибкими и обсуждаемыми. В некоторых проектах график внесения платежей обсуждается с каждым покупателем индивидуально: можно вносить равными долями, а можно внести большую часть оставшейся суммы ближе к концу срока. Есть в актуальной коттеджной экспозиции и такие предложения, по которым условия рассрочки вовсе не являются универсальными. Например, представитель девелопера КП «Лесной» в беседе назвал лишь одно условие рассрочки: максимальный срок – до года, а все остальные параметры в виде первоначального взноса и графика платежей обговариваются в индивидуальном порядке. Где-то нам намекали, что о более лояльных условиях рассрочки и даже о сопутствующих скидках можно договориться напрямую с руководителями загородных девелоперских компаний. Словом, если загородная ипотека, о которой мы рассказывали в прошлом номере (№2 (160) журнала, является финансовым инструментом, на который сами девелоперы повлиять никак не могут, то рассрочка – это полностью их сфера, где все правила и ограничения устанавливают сами застройщики, ориентируясь в первую очередь на активность покупательского спроса и рыночную конъюнктуру. Очевидно, что сегодня основной вектор девелоперских стремлений направлен на то, чтобы привлечь покупателя и договориться с ним – конечно, покупателям такая рыночная реальность только на руку.


Актуальные условия рассрочки в самарских коттеджных поселках (февраль 2016 г.) 

Коттеджный поселок

Площадь земельного участка/ коттеджа

Стоимость за сотку/ общая стоимость дома

Условия рассрочки

КП «Удача» (Красноярский р-н)

Около 30 км от Самары, в 300 м от с. Красный Яр

От 6 до 25 соток

От 17 тыс. руб.

 

 

Беспроцентная рассрочка на ряд участков сроком на год: 20% – первоначальный взнос.

Есть участки с иными условиями рассрочки (другая сумма первоначального взноса, другой срок)

КП «Самарский» (Волжский р-н, в районе «АГЛОСа»)

13 км от Самары, 20 км от а/с «Аврора»

От 10 соток в первой очереди

От 5 соток во второй очереди

 

 

 

От 16 тыс. руб. в первой очереди

 

От 10 тыс. руб. во второй очереди

Беспроцентная рассрочка на 3 месяца при условии аванса 30% от стоимости участка.

 

Платная рассрочка на 1 год под залог участка: 30% – первоначальный взнос, остаток суммы – под 12% годовых на 1 год. Выдается свидетельство о праве собственности с обременением до погашения остатка

КП «Сосновый бор» рядом с с. Малиновый куст (Красноярский р-н)

40 км от Самары

12–22 сотки

 

 

15–35 тыс. руб.

Беспроцентная рассрочка до полугода.

 

Рассрочка до 1,5 лет под 10% годовых. Условия рассрочки оговариваются индивидуально

КП «Лесные поляны» (Красноярский р-н)

30 км от Самары, вблизи пос. Кочкари и пос. Трухмянка

От 12 соток

От 10 тыс. руб.

Беспроцентная рассрочка на полгода: 50% – первоначальный взнос

КП «Ясный Сокол» (Красноярский р-н)

44 км от Самары, рядом с с. Грачевка и пос. Новый городок

От 7 до 20 соток

От 19 тыс. руб.

Беспроцентная рассрочка до 3 месяцев: 50% – первоначальный взнос.

 

Краткосрочный банковский кредит (Газбанк): 10% – минимальный первоначальный взнос, сроком на 5 лет под 14% годовых

КП «Булгари Парк» в пос. Волжский (Красноярский р-н)

Дома площадью до 250 кв. м (возможно строительство до 400 кв. м)

Участки: от 150 тыс. руб.

Коттедж: от 5,8 млн руб. за дуплекс

На участки: рассрочка от 3 до 6 месяцев. На 3 месяца – беспроцентная, на полгода – 15% годовых. Первоначальный взнос – от 30–40%.

 

На дома: рассрочка от 3 месяцев до 3 лет. На 3 месяца – беспроцентная, на 3 года – под 15% годовых. График платежей обсуждается индивидуально.

 

Также возможна рассрочка от банков-партнеров

КП «Хутор Пасека» возле с. Сырейка (Кинельский р-н)

12 км от Самары

Дома площадью от 84,1 до 158 кв. м

Участки: от 40 тыс. руб.

Коттедж: от 2,3 млн руб.

Фиксированная рассрочка: 50% – первоначальный взнос, оставшаяся сумма вносится равными долями во время строительства дома. Свидетельство о праве собственности на участок регистрируется

КП «Ильинка» в пос. Власть Труда (Волжский р-н)

Дома площадью от 87,4 до 252 кв. м

От 5,86 млн руб.

Беспроцентная рассрочка до 6 месяцев: 10% – первоначальный взнос, график и схема платежей определяются индивидуально

КП «Кириллинский» в 37 км от Самары (Красноярский р-н)

Дома площадью от 85 до 315 кв. м

 

Земельные участки площадью от 9 до 26 соток

Коттедж: от 2,5 млн руб.

Участок: от 70 тыс. руб.

Условия рассрочки для домов определяются индивидуально.

 

На участки: беспроцентная рассрочка от 6 месяцев до года, 30% – первоначальный взнос

КП «Сосновый» в пос. Нижняя Солонцовка (Красноярский р-н)

27 км от Самары

 

Участки площадью от 8 до 18 соток

 

 

От 60 тыс. руб.

 

Беспроцентная рассрочка на 4 месяца: 50% – первоначальный взнос, остаток суммы вносится равными долями (последний платеж осуществляется одновременно с регистрацией права собственности)

КП «Звездный» в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н)

10 км от Самары

Дома площадью 71 кв. м;

2-уровневые таунхаусы площадью 100 кв. м

3,5 млн руб. – дом;

3,5 млн руб. – таунхаус

Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев: от 10% – первоначальный взнос

 

 

КП «Шведские дачи» в пос. Волжский (Красноярский р-н)

Дома площадью 130 кв. м

3,2 млн руб. – в черновой отделке,

4,9 млн руб. – дома в чистовой отделке без мебели,

5,5 млн руб. – дома, полностью готовые к проживанию

Беспроцентная рассрочка до года: 50% – первоначальный взнос

КП «Лесной» в Студеном овраге (Кировский р-н)

Дома площадью 318 кв. м на участках площадью 9 соток

13,5 млн руб.

Беспроцентная рассрочка до года: размер первоначального взноса и график платежей устанавливаются индивидуально

КП «Уютный» в с. Красный Яр (Красноярский р-н)

Таунхаусы площадью 75–125 кв. м;

Коттеджи площадью 82–164 кв. м

От 2,2 млн руб. – таунхаус;

От 3,2 млн руб. – коттедж

Беспроцентная рассрочка на период строительства: от 50% – первоначальный взнос, остаток суммы вносится равными долями, пока идет строительство

 

 

 

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Чтобы увидеть, как локация может влиять на цену жилья, можно обратиться к  актуальной эксп...
10.10
Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках?
10.10
Коммерческий потенциал улицы Победы неминуемо сдувается, уверены скептики.
09.10