Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Покупка объекта загородной недвижимости в рассрочку, будь то земля или дом, всегда отличалась более гибкими условиями по сравнению с рассрочкой на городскую недвижимость. Во многом на это влияли сезонность и специфичность спроса, теперь же присоединились и общеэкономические условия. Однако загородные девелоперы признаются: обращения по условиям рассрочки есть, среди таких покупателей немало собственников, ожидающих продажи своего нынешнего жилья, чтобы высвободить средства на покупку дома или земельного надела.
Большинство загородных проектов предлагают рассрочку с фиксированием цены: это удобно, хотя эксперты рынка загородной недвижимости и «успокаивают» потенциальных покупателей, что в большинстве случаев ожидать существенного повышения стоимости не приходится. Рынок продолжает стагнировать и удерживать имеющихся покупателей, и рассрочка в этом процессе играет не последнюю роль.
Если сопоставить предложения о рассрочке в большинстве самарских коттеджных поселков, то можно выделить средний временной интервал, на который можно растянуть выплаты за объект. Минимальный период рассрочки – 3 месяца, оформить беспроцентную рассрочку на таких условиях можно, например, в КП «Самарский», «Ясный Сокол» или «Булгари Парк». Стандартный период максимальной рассрочки – год, хотя и здесь есть исключения в виде еще более длинных временных отрезков. Так, в «Булгари Парке» возможна рассрочка длиной в 3 года под 15% годовых. Вообще средний диапазон процентных ставок по загородной рассрочке находится в пределах 10–15%, условия рассрочки от банков-партнеров девелоперы предлагают обсуждать в самих финансовых организациях, однако в некоторых проектах эту информацию не скрывают. Например, покупка участка в поселке «Ясный Сокол» возможна в рассрочку под 14% годовых, однако в данном случае финансовая организация принимает непосредственное участие в реализации проекта.
А вот условия первоначального взноса в региональных коттеджных поселках разнятся более значительно. Самый маленький платеж удалось зафиксировать на отметке 10% от стоимости покупаемого объекта (например, в КП «Ильинка», КП «Звездный» или КП «Ясный Сокол» при условии оформления банковской рассрочки под 14% на 5 лет). Самый внушительный и довольно распространенный первоначальный взнос по рассрочке – 50%, к такому первому платежу стоит быть готовым в КП «Лесные поляны», «Хутор Пасека», «Сосновый», «Шведские дачи» и др. Первые платежи по рассрочкам в других загородных проектах находятся в этом диапазоне и, как выяснилось, являются величиной достаточно гибкой. Так, при покупке участка в «Булгари Парк» желателен первоначальный взнос в диапазоне 30–40% от стоимости объекта, а в некоторых проектах нам называли размер первоначального взноса – допустим, 20%, а затем добавляли: «В идеале, конечно, процентов 30».
В целом условия покупки в рассрочку в современных коттеджных поселках представляются довольно гибкими и обсуждаемыми. В некоторых проектах график внесения платежей обсуждается с каждым покупателем индивидуально: можно вносить равными долями, а можно внести большую часть оставшейся суммы ближе к концу срока. Есть в актуальной коттеджной экспозиции и такие предложения, по которым условия рассрочки вовсе не являются универсальными. Например, представитель девелопера КП «Лесной» в беседе назвал лишь одно условие рассрочки: максимальный срок – до года, а все остальные параметры в виде первоначального взноса и графика платежей обговариваются в индивидуальном порядке. Где-то нам намекали, что о более лояльных условиях рассрочки и даже о сопутствующих скидках можно договориться напрямую с руководителями загородных девелоперских компаний. Словом, если загородная ипотека, о которой мы рассказывали в прошлом номере (№2 (160) журнала, является финансовым инструментом, на который сами девелоперы повлиять никак не могут, то рассрочка – это полностью их сфера, где все правила и ограничения устанавливают сами застройщики, ориентируясь в первую очередь на активность покупательского спроса и рыночную конъюнктуру. Очевидно, что сегодня основной вектор девелоперских стремлений направлен на то, чтобы привлечь покупателя и договориться с ним – конечно, покупателям такая рыночная реальность только на руку.
Актуальные условия рассрочки в самарских коттеджных поселках (февраль 2016 г.)
|
Коттеджный поселок |
Площадь земельного участка/ коттеджа
|
Стоимость за сотку/ общая стоимость дома |
Условия рассрочки |
|
КП «Удача» (Красноярский р-н) Около 30 км от Самары, в 300 м от с. Красный Яр |
От 6 до 25 соток |
От 17 тыс. руб.
|
Беспроцентная рассрочка на ряд участков сроком на год: 20% – первоначальный взнос. Есть участки с иными условиями рассрочки (другая сумма первоначального взноса, другой срок) |
|
КП «Самарский» (Волжский р-н, в районе «АГЛОСа») 13 км от Самары, 20 км от а/с «Аврора» |
От 10 соток в первой очереди От 5 соток во второй очереди
|
От 16 тыс. руб. в первой очереди
От 10 тыс. руб. во второй очереди |
Беспроцентная рассрочка на 3 месяца при условии аванса 30% от стоимости участка.
Платная рассрочка на 1 год под залог участка: 30% – первоначальный взнос, остаток суммы – под 12% годовых на 1 год. Выдается свидетельство о праве собственности с обременением до погашения остатка |
|
КП «Сосновый бор» рядом с с. Малиновый куст (Красноярский р-н) 40 км от Самары |
12–22 сотки
|
15–35 тыс. руб. |
Беспроцентная рассрочка до полугода.
Рассрочка до 1,5 лет под 10% годовых. Условия рассрочки оговариваются индивидуально |
|
КП «Лесные поляны» (Красноярский р-н) 30 км от Самары, вблизи пос. Кочкари и пос. Трухмянка |
От 12 соток |
От 10 тыс. руб. |
Беспроцентная рассрочка на полгода: 50% – первоначальный взнос |
|
КП «Ясный Сокол» (Красноярский р-н) 44 км от Самары, рядом с с. Грачевка и пос. Новый городок |
От 7 до 20 соток |
От 19 тыс. руб. |
Беспроцентная рассрочка до 3 месяцев: 50% – первоначальный взнос.
Краткосрочный банковский кредит (Газбанк): 10% – минимальный первоначальный взнос, сроком на 5 лет под 14% годовых |
|
КП «Булгари Парк» в пос. Волжский (Красноярский р-н) |
Дома площадью до 250 кв. м (возможно строительство до 400 кв. м) |
Участки: от 150 тыс. руб. Коттедж: от 5,8 млн руб. за дуплекс |
На участки: рассрочка от 3 до 6 месяцев. На 3 месяца – беспроцентная, на полгода – 15% годовых. Первоначальный взнос – от 30–40%.
На дома: рассрочка от 3 месяцев до 3 лет. На 3 месяца – беспроцентная, на 3 года – под 15% годовых. График платежей обсуждается индивидуально.
Также возможна рассрочка от банков-партнеров |
|
КП «Хутор Пасека» возле с. Сырейка (Кинельский р-н) 12 км от Самары |
Дома площадью от 84,1 до 158 кв. м |
Участки: от 40 тыс. руб. Коттедж: от 2,3 млн руб. |
Фиксированная рассрочка: 50% – первоначальный взнос, оставшаяся сумма вносится равными долями во время строительства дома. Свидетельство о праве собственности на участок регистрируется |
|
КП «Ильинка» в пос. Власть Труда (Волжский р-н) |
Дома площадью от 87,4 до 252 кв. м |
От 5,86 млн руб. |
Беспроцентная рассрочка до 6 месяцев: 10% – первоначальный взнос, график и схема платежей определяются индивидуально |
|
КП «Кириллинский» в 37 км от Самары (Красноярский р-н) |
Дома площадью от 85 до 315 кв. м
Земельные участки площадью от 9 до 26 соток |
Коттедж: от 2,5 млн руб. Участок: от 70 тыс. руб. |
Условия рассрочки для домов определяются индивидуально.
На участки: беспроцентная рассрочка от 6 месяцев до года, 30% – первоначальный взнос |
|
КП «Сосновый» в пос. Нижняя Солонцовка (Красноярский р-н) 27 км от Самары
|
Участки площадью от 8 до 18 соток
|
От 60 тыс. руб.
|
Беспроцентная рассрочка на 4 месяца: 50% – первоначальный взнос, остаток суммы вносится равными долями (последний платеж осуществляется одновременно с регистрацией права собственности) |
|
КП «Звездный» в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н) 10 км от Самары |
Дома площадью 71 кв. м; 2-уровневые таунхаусы площадью 100 кв. м |
3,5 млн руб. – дом; 3,5 млн руб. – таунхаус |
Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев: от 10% – первоначальный взнос
|
|
КП «Шведские дачи» в пос. Волжский (Красноярский р-н) |
Дома площадью 130 кв. м |
3,2 млн руб. – в черновой отделке, 4,9 млн руб. – дома в чистовой отделке без мебели, 5,5 млн руб. – дома, полностью готовые к проживанию |
Беспроцентная рассрочка до года: 50% – первоначальный взнос |
|
КП «Лесной» в Студеном овраге (Кировский р-н) |
Дома площадью 318 кв. м на участках площадью 9 соток |
13,5 млн руб. |
Беспроцентная рассрочка до года: размер первоначального взноса и график платежей устанавливаются индивидуально |
|
КП «Уютный» в с. Красный Яр (Красноярский р-н) |
Таунхаусы площадью 75–125 кв. м; Коттеджи площадью 82–164 кв. м |
От 2,2 млн руб. – таунхаус; От 3,2 млн руб. – коттедж |
Беспроцентная рассрочка на период строительства: от 50% – первоначальный взнос, остаток суммы вносится равными долями, пока идет строительство |
