Первый квартальный отчет

Первые три месяца года для некоторых застройщиков традиционно становятся этапом второго «подступа» к сдаче в эксплуатацию. Среди новостроек со сроком ввода в этот период оказываются те проекты, которые по ряду причин не успели пройти процедуру госкомиссии в конце прошлого года, хотя, по сути, находятся в состоянии практически полной готовности именно с того времени. Что ж, для покупателей эта ситуация имеет свои преимущества: найти квартиру в доме с высокой степенью готовности или уже на сдаче можно или на окраинах города, или в востребованном Октябрьском районе.

Новостройки с максимально близким сроком сдачи закономерно не отличаются богатством экспозиции: в целом ряде строительных проектов оставшиеся в продаже квартиры можно сосчитать по пальцам. Существенная ограниченность выбора и выросшая за все время строительства стоимость – такова плата безрисковой покупки квартиры в жилом комплексе с высокой степенью готовности. Так, всего пара 1-комнатных квартир оставалась в ЖК «Арго, по данным на начало марта, в уже сданной третьей очереди жилого комплекса «Бриг» остались лишь предложения на нижних этажах, а в жилом доме на пересечении Потапова и Московского шоссе, напротив, доступны лишь предложения на трех верхних этажах. В 14-м квартале жилого района «Южный город» покупателям доступны лишь «двушки» на крайних этажах, тогда как 1-комнатного жилья не осталось вовсе. Немного расширить объем экспозиции позволяют предложения по переуступке: например, в ЖК «Бриг» 3-комнатные видовые квартиры от застройщика реализованы на 100%, а по переуступке от физлица еще можно найти вакантный вариант. Аналогичным образом не осталось предложений в 17-18-м кварталах «Южного города»: тем, кто рассчитывает приобрести жилье в домах со сроком сдачи в марте-апреле, придется искать предложения по переуступке или впоследствии приобретать такую квартиру как вторичное жилье со свидетельством – опять же от частного инвестора-продавца.

Для дольщиков, купивших квартиру в новостройке на стартовом этапе реализации проекта, дальнейший рост стоимости квадратного метра по мере строительства является наглядным показателем процесса капитализации его будущего жилья, а потому, безусловно, греет душу будущего собственника. Тем же, кто становится дольщиком на завершающем этапе строительства, ничего не остается, кроме как принять факт выросшей цены, оправдав ее выросшими гарантиями успешной реализации проекта. Ценовая коррекция в большую сторону хорошо заметна во многих новостройках с высокой степенью готовности: так, в ЖК «Уютный уголок» стоимость квадратного метра в марте прошлого года стартовала с 44,7 тыс. руб., а сейчас минимальная цена метра в «двушках» - 45,9 тыс. руб., в среднем на 300 руб./кв. м подрос минимальный ценник на 3-комнатное жилье, а с 46,5 тыс. руб. сегодня стартует стоимость квадратного метра «однушек». Такую ценовую коррекцию можно считать минимальной, для проектов доступного жилья она вполне оправданна.

В домах комфорт- и бизнес-класса результаты процесса капитализации жилья, протекающего параллельно с процессом строительства, оказались более очевидными. Более чем на 6 тыс. руб./кв. м подорожали 2-комнатные квартиры в ЖК «Изумрудный»: в январе прошлого года их стоимость начиналась с 42 тыс. руб./кв. м, сегодня же минимальный ценник – 48,6 тыс. руб./кв. м. Цены на квартиры в жилом комплексе «Спутник» на ул. Луначарского/ пр. Ленина еще в июне прошлого года начинались с 53 тыс. руб./кв. м, а сегодня минимальная стоимость оставшихся в продаже «однушек» и «двушек» - 57 тыс. руб./кв. м. Бизнес-класс дорожает еще ощутимее: стоимость квадратного метра в июне 2015 года стартовала с 49,99 тыс. руб./кв. м, а сегодня 1-комнатные квартиры здесь стоят не дешевле 58 тыс. руб./кв. м, а «трешки» - не дешевле 60 тыс. руб./кв. м. Важная оговорка: жилой комплекс уже сдан в эксплуатацию, а это еще одна причина для еще одной ценовой коррекции.

География актуальных предложений в новостройках на сдаче также ограничена буквально двумя локациями: Октябрьским районом, в разных частях которого находится сразу несколько почти достроенных или уже готовых жилых комплексов, а также локациями самарского пригорода – Волжского района и поселка Управленческий.

Впрочем, уже широко известными на рынке строительными проектами экспозиция новостроек со сроком сдачи в конце I квартала текущего года не исчерпывается. На момент выхода этого номера журнала объем предложения в этом сегменте жилья может пополниться новым проектом Самарского областного Фонда жилья и ипотеки – 13-этажным жилым домом в границах улиц Нагорной, Ставропольской, Пугачевской. Ввод дома в эксплуатацию как раз намечен на конец I квартала 2016 года, а квартиры в нем будут реализованы в чистовой отделке и уже со свидетельством о праве собственности. Средняя стоимость предложения в этой новостройке будет сопоставима с ценами на квартиры в еще одном проекте СОФЖИ – многоэтажного дома в Ставропольском переулке.

Показательно, что большинство свободных квартир в домах с высокой степенью готовности обладают максимальной инвестиционной привлекательностью и ликвидностью: основная масса объектов – это «однушки» и «двушки», у которых самые хорошие темпы оборачиваемости на рынке недвижимости.

Актуальная экспозиция самарских новостроек со сроком сдачи в I квартале 2016 г. (март, 2016 г.):