Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"
Почем жизнь на самых дорогих улицах города?
Почем жизнь на самых дорогих улицах города?

Почем жизнь на самых дорогих улицах города?


Из двадцати самарских улиц с самым высоким средним ценником на вторичное жилье девять расположены в историческом центре. Налицо локационный принцип ценообразования и устоявшиеся высокие «аппетиты» собственников: в центре – значит, дорого. Между тем в числе квартир, предлагаемых к продаже на самых дорогих улицах города, есть рекордсмены по продолжительности экспозиции, а также старое жилье с очень средними характеристиками, но ценами гораздо выше средних.  Федеральные аналитики проанализировали свыше 40 тысяч объявлений о продаже вторичного жилья в Самаре и составили рейтинг улиц с самым дорогим жильем. Закономерно, что большинство квартир с верхними ценовыми планками расположены в центре города, рядом с Волгой и главными городскими культурными и историческими объектами. Интересно другое: по итогам проведенного анализа федеральные специалисты рынка недвижимости «предрекли» ликвидность на годы вперед и тем улицам исторического центра, где отсутствует современное жилье, а имеющиеся объекты «старого фонда» продаются по ценам, превышающим цены на качественное современное жилье, расположенное за границами исторического центра.
Итак, лидирующую позицию по уровню цен на жилье заняла улица Лесная. Несмотря на то что общее количество адресов здесь едва превышает 30, протяженность очень мала, а жилых домов на улице и того меньше, для большинства горожан такой статус улицы вряд ли окажется неожиданным. Все просто: говорим «Лесная» – подразумеваем «Ладья». По данным проведенного исследования, средняя стоимость жилья на улице составляет 147,7 тыс. руб./кв. м. Если взглянуть на актуальную экспозицию жилья на небольшой, но приближенной к набережной улице, то выяснится, что даже стоимость «однушки» здесь сопоставима с ценой на средний коттедж, расположенный на дальней просеке, или с ценой роскошной 3-комнатной квартиры где-нибудь в Октябрьском районе. Например, 1-комнатная квартира площадью 65 кв. м в ЖК «Ладья» стоит 8,27 млн руб. Однако большую часть актуальной экспозиции жилого комплекса составляют куда менее ликвидные с точки зрения скорости реализации 3- и 4-комнатные квартиры. Максимальная стоимость, которую удалось зафиксировать на момент написания материала, – 55 млн руб. за полностью отремонтированную 4-комнатную квартиру площадью 208 кв. м. И если Лесная по итогам проведенного исследования стала самой дорогой улицей города, то это жилье, без сомнений, можно причислить к одной из самых дорогостоящих квартир города, выставленных на продажу.
Второе место в рейтинге самарских улиц с самым дорогим жильем заняла улица Вилоновская: среднюю стоимость жилья здесь аналитики определили на уровне 11,3 млн руб., а среднюю стоимость жилого «квадрата» – 96,4 тыс. руб. Как и в случае с Лесной, ценовую картину здесь в основном формируют объекты недавнего строительства – жилые комплексы со сроком эксплуатации до 10 лет. По результатам нашего мониторинга актуальных рыночных предложений самым доступным вариантом жилья на Вилоновской оказалась 1-комнатная квартира площадью 42,2 кв. м в недавно сданном ЖК «На Вилоновской». Жилье предлагается в черновой отделке по относительно доступной по меркам центра города цене – 3,9 млн руб. Для сравнения, немного дороже стоит 3-комнатная квартира в доме ленинградской серии на ул. Вилоновской, 40: жилье площадью 60 кв. м в довольно неплохом состоянии предлагается по цене 4,2 млн руб. Актуальная верхняя ценовая планка улицы на сегодняшний день – 4-комнатная квартира на Вилоновской, 1. Жилье площадью 147 кв. м собственник предлагает по цене 20 млн руб.
Улица Рабочая оказалась на третьем месте в рейтинге самых дорогих самарских улиц: по результатам исследования, средняя стоимость квартиры здесь составляет 10,6 млн руб., а средняя цена за квадратный метр – 99,7 тыс. руб. Впрочем, актуальных предложений о продаже жилья на Рабочей еще меньше, чем на Лесной или Вилоновской, и в основном это также высотные дома со сроком эксплуатации чуть меньше или больше 10–15 лет. Самым дорогим вариантом, представленным на рынке, оказалась опять 5-комнатная квартира общей площадью 176 кв. м. Жилье расположено на 3-м этаже 9-этажного дома и предлагается по цене 15,2 млн руб. «Однушек» в продаже и вовсе обнаружить не удалось, то есть наблюдение подтверждается: самые дорогие улицы города формируют экспозицию на основе просторного жилья, тогда как встретить 1-комнатую квартиру, пусть даже если по площади она будет превышать стандартную «двушку», здесь проблематично. На четвертой строчке «уличного» рейтинга оказалась ул. Садовая, за ней следует ул. Степана Разина. Административно все самые дорогие улицы города сосредоточены в историческом центре – Самарском и Ленинском районах.
При этом любопытно взглянуть на сроки экспозиции объектов недвижимости, находящихся в ценовом топе. В «Ладье» самая дорогая квартира экспонируется почти год, а 4-комнатное жилье в доме на Лесной, 10 – и вовсе с ноября 2014 года. Впрочем, и это не предел: например, самая дорогая квартира на Вилоновской ищет своего покупателя аж с августа 2013 года. Понятно, что для большинства подобных объектов недвижимости быстрые сроки экспозиции совершенно нетипичны, более того, подчас «предсказать», когда такая квартира найдет своего покупателя, не берутся даже профессиональные участники рынка. Однако тенденция очевидна: самые дорогие квартиры Самары являются таковыми по традиции, по рыночной инерции. А еще одно инерционное представление ряда собственников по-прежнему базируется на убеждении: локация решает все. Жилую экспозицию самых дорогих улиц города формируют не только предложения в домах современной постройки, с исключительно качественными планировками и дорогостоящими интерьерными решениями. Верхнюю ценовую планку здесь удерживают и объекты, куда менее ликвидные, чем, скажем, классическая современная «двушка» в спальном районе. Например, комната площадью 24 кв. м в 3-этажной «сталинке» на Разина, 108 продается по цене 1,35 млн руб., «двушка» без ремонта площадью 48 кв. м на первом этаже «двухэтажки» на той же улице – 2,9 млн руб. «Даже те улицы исторического центра Самары, где большинство домов относится к старому фонду, остаются очень дорогими: близость к набережной и хорошая транспортная развязка обеспечивает владельцам ликвидность жилья», – отмечает руководитель пресс-службы портала N1, проводившего исследование, Лидия Ратникова. Важное уточнение здесь – ликвидность, в понимании владельцев, поскольку объективно типовая комната или небольшая сталинская «двушка», расположенные в историческом центре, отличаются от аналогичных объектов, расположенных в спальных районах, лишь статусом локации. Вновь получается, что влияние места и объекта недвижимости друг на друга оказывается обоюдным, однако считать покупку жилья в ветхом доме, даже если он расположен на одной из самых «дорогих» улиц города, ликвидным вложением средств точно не стоит.


Места с 6-го по 10-е в рейтинге самых дорогих улиц Самары занимают ул. Бр. Коростелевых, Ленинская, Чапаевская, Водников и Лейтенанта Шмидта. 



Актуальная экспозиция квартир на самых дорогих улицах Самары* (февраль 2016 г.)


Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

4-комн. квартира в ЖК «Ладья» на ул. Лесной, 33

15/25, современный качественный ремонт, дорогая встроенная техника, два санузла, панорамный вид на Волгу. Индивидуальная кладовая

208 кв. м

55 млн руб.

4-комн. квартира на ул. Лесной, 10

2/8, в доме проживает несколько семей, на этаже 2 квартиры. 3 санузла, 2 ванные комнаты, 2 лоджии, сауна, хаммам, джакузи. Высококачественный ремонт. Кухня 15 кв. м с встроенной техникой, площади комнат – 29, 26, 35, 15 и 35 кв. м

160 кв. м

14 млн руб.

4-комн. квартира на ул. Вилоновской, 1

7/8, квартира на 3 стороны с панорамным видом на Волгу, отличный ремонт. Закрытый двор

147 кв. м

20 млн руб.

5-комн. квартира на ул. Вилоновской, 30

2-уровневая квартира, 7/8, 4 изолированные комнаты и гостиная рядом с кухней (площадь кухни 20 кв. м). 2 лоджии, 3 санузла, гардеробная, спортзал, комната отдыха с камином. На этаже 2 квартиры

235 кв. м

16 млн руб.

5-комн. квартира на ул. Рабочей, 14

3/9, кухня-гостиная с лоджией площадью 40 кв. м, хозяйская спальня площадью 39 кв. м с санузлом и гардеробной, 3 спальни, санузел. Ремонт в стиле «модерн»

176 кв. м

15,2 млн руб.

4-комн. квартира в ЖК «Камелот» на ул. Садовой, 329

2/10, 3 изолированные комнаты, площадь гостиной – 35 кв. м, кухня – 15 кв. м – со встроенной техникой, спальня – 35 кв. м – со встроенным бассейном комплексе. Помещение для отдыха с сауной, камином, обеденной зоной. Качественный европейский ремонт

188,3 кв. м

19,5 млн руб.

3-комн. квартира на ул. С. Разина, 98

2/5, дом 2009 года постройки. 2 санузла, гардеробная, ремонт. Квартира продается с мебелью

115 кв. м

12 млн руб.


* Улицы расположены в порядке убывания средней стоимости жилья, находящегося на них (по данным аналитического исследования портала о недвижимости N1). 

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Сегодня в Самаре есть только один крупный торговый центр, который может похвастаться 100%-й уком...
12.09
Проспект Масленникова можно отнести к городским местам былой коммерческой славы
12.09
«Ты - мне, я – тебе» - этот принцип, подразумевающий чистый обмен на рынке жилой недвижимости?
11.09