Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Пять кварталов: новый облик старой Самары

К концу этого года завершится формирование подробной градостроительной документации и модели развития территории пяти кварталов, примыкающих к площади Куйбышева. Проект, инициированный областным министерством строительства, обещает стать одним из символов изменения вектора развития нашего города, настоящим поворотом в сторону будущего Самары.

Пять кварталов: новый облик старой Самары

ИЗ ИСТОРИИ В СОВРЕМЕННОСТЬ
Пять кварталов в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой и Льва Толстого, а также квартал, занимаемый музеем Алабина, должны превратиться в комфортабельный жилой район с большим количеством общественных объектов и возможностей провести время в спокойном отдыхе.
Какое будущее ожидает пять исторических кварталов, имеющих огромное культурное и архитектурное значение? Это центр города для живущих в нем людей, сочетающий очарование старой Самары и самые современные технологии комфорта и организации городской жизни. Это 27 гектаров городской территории, из которых около 10 гектаров будет отдано на строительство новых зданий, а остальные займут объекты сохраняемой застройки, реконструированные памятники, элементы благоустройства и общественные пространства. При этом модель развития территории сформирована и просчитана таким образом, чтобы создать привлекательные условия для инвесторов и в то же время обеспечить выгодность реконструкции памятников и ценной исторической застройки, возвратность средств областного и городского бюджетов, которые планируется использовать при реализации проекта. Последнее особенно важно, поскольку позволит не остановиться на одном проекте реновации, а обеспечить продолжение этой работы в других частях исторического центра.
В 2016 году начнется комплексная реконструкция первого из пяти кварталов – примыкающего к макаронной фабрике. Проект реновации этого участка должен быть завершен в течение трех лет. Последующее освоение будет также идти поквартально и во многом зависит от складывающейся экономической конъюнктуры и активности инвесторов. При оптимистичном сценарии реализация всего проекта займет шесть-семь лет.

ЧТО ВМЕСТЯТ В СЕБЯ ПЯТЬ ИСТОРИЧЕСКИХ КВАРТАЛОВ? Осваиваемые кварталы будут преимущественно жилыми: не секрет, что девелоперам, застройщикам и представителям власти очень хочется вернуть людей в центр города, ведь за последние 50 лет население Ленинского района уменьшилось почти на 40 процентов! В рамках проекта предусмотрено строительство 140 тысяч кв. м жилья комфортного и бизнес-класса. В основном квартирография предполагает жилые дома с преобладанием двух- и трехкомнатных квартир свободной планировки с очень качественным инженерным оборудованием. Такое жилье не будет дешевым, но и не будет элитным, заоблачно дорогим. Пока это только прогноз, но цены на жилье могут начинаться от 65–70 тыс. руб./кв. м.
Кроме того, планируется построить около 60 тыс. кв. м коммерческой и офисной недвижимости. В рамках проекта уже определена тематическая направленность каждого из нежилых помещений: в обновленных пяти кварталах найдется место и для ресторанной зоны, и для выставочных площадей, и для помещений под уникальные мастерские или предоставление эксклюзивных услуг.
На первой линии улиц этажность не будет превышать 4–5 этажей, увеличиваясь к центру квартала до 7–9, предусмотрено также несколько жилых «точек» по 11 этажей. Инвесторам будут выставлены жесткие требования по архитектурному, стилистическому и цветовому решению фасадов зданий, чтобы они не диссонировали с исторической застройкой.
Особое внимание в этом глобальном проекте уделено парковкам: важно освободить и без того неширокие улицы центра города от машин. Запланировано 2300 парковочных мест, при этом половина будет доступна для общего пользования – значимость этого решения для всего исторического центра сложно переоценить. Детально проработано тематическое наполнение дворовых пространств и скверов: спортивные и детские площадки, пространства для общественных мероприятий, прогулочные зоны. Внутри квартала вдоль улицы Галактионовской, прямо за площадью Куйбышева появится новый сквер. Вопрос с организацией новых объектов социальной инфраструктуры также продуман до мелочей: будет открыта новая поликлиника, появится несколько встроенных детских садов.


Пять кварталов: новый облик старой Самары
ЗАБОТА О ПАМЯТНИКАХ И ТРЕБОВАНИЯ К ДЕВЕЛОПЕРАМ Главная изюминка всего проекта реновации – это придание второй жизни многочисленным памятникам и ценным строениям на территории пяти кварталов.На осваиваемых участках и сопредельной с ними территории расположено 59 объектов культурного наследия и зданий, представляющих собой ценную средовую застройку, в том числе 5 объектов культурного наследия федерального значения и 35 объектов культурного наследия регионального значения. При реализации проекта планируется 24 выявленных здания включить в государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Целая инвестиционная программа разработана в отношении 38 ключевых ценных строений в пяти кварталах: их планируется полностью отремонтировать, наделить новыми функциями и сделать доступными для ежедневного пользования. Например, дом Шешлована на ул. Самарской, 107, лит. А и городскую усадьбу на Самарской, 109, лит. А, А1, К, К1 предлагается использовать под детскую кондитерскую и большой магазин товаров для хобби и творчества соответственно. Дом Белогородских, расположенный на ул. Садовой, 154 а, лит. А, будто создан для размещения в нем выставочного центра. Основная часть здания обращена на ул. Рабочую, имеет сложную протяженную объемно-планировочную структуру с двухсветными пространствами и высокими витражами, а печально известный своим плачевным состоянием дом Петровой на ул. Самарской, 126, лит. Б станет одним из центральных элементов в композиции общественных пространств. Вдоль него будет организован озелененный сквер с входом с ул. Самарской по пешеходному бульвару, а сам дом Петровой планируется использовать как маленькую кофейню, где можно будет увидеть предметы быта семьи Ульяновых или их реконструкцию, полистать газеты и журналы советского периода.
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки как региональный оператор жилищной политики принимает на себя функции по расселению (по необходимости), сносу ветхих строений, решению вопросов обеспечения инженерными сетями, разработке градостроительной документации, является гарантом правовых рисков для инвесторов. Всю территорию пяти кварталов поделят на небольшие лоты, которые будут предлагаться инвесторам – девелоперам и застройщикам – на конкурсной основе. Цена лота будет фиксированной, а предмет конкурса – уровень архитектурных и технологических решений, объем гарантий застройщика. Сам СОФЖИ также застроит несколько лотов, чтобы показать пример реализации проекта потенциальным инвесторам, запустить своего рода цепную реакцию, а также получить квартиры для расселения граждан с реконструируемой территории.

Количество показов: 8062
12.11.2015



Перейти на главную страницу портала RS63.ru