Жилье на ипподроме
Кроме крупноформатных и социальных объектов, на ипподроме построят 110 500 кв. м жилья. На земельном участке площадью почти в 20 гектаров разместятся DIY-гипермаркет строительных товаров «Максидом» (1 этаж), продуктовый гипермаркет «Магнит» (2 этажа), офис Сбербанка и обширная жилая застройка (по предложению главного архитектора города - 9-этажные дома).
Вчера
Напомним, в августе 2012 года состоялись публичные слушания, участники которых обсуждали вопрос зонирования территории бывшего ипподрома. Тогда собственники земельного участка, представители компании ООО «Холдинговая компания «Центр СОК», заявляли о планах построить здесь жилой комплекс, торговые центры и паркинг. До августовских публичных слушаний земельный участок бывшего ипподрома общей площадью почти 20 гектаров находился в зоне специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения и многоэтажного жилищного строительства.
Авторы проекта застройки, ООО «Холдинговая компания «Центр СОК» и ЗАО «Управляющая компания «Континент», предлагали перевести его в зону Ц2 - обслуживания и деловой активности местного значения. Как тогда заявил директор по продажам УК «Регион Недвижимость» Александр Беляков, реализация такого масштабного проекта пойдет на пользу этому району. «В этой части города техническая и социальная инфраструктура находится в плачевном состоянии. В частности, ливневая канализация и водовод требуют немедленной реконструкции. Без этого проекта у властей руки вряд дойдут до этого в ближайшее время. В то же самое время застройщики ипподрома готовы участвовать в этом капиталоемком процессе». Кроме того, аргументом «за» стали еще планы по строительству социальной инфраструктуры: детского сада/школы и спортивного комплекса. На публичных слушаниях предложение об изменении зонирования собравшиеся поддержали почти единогласно.
СегодняСогласно мастер-плану и плану строительных работ, жилой комплекс на ипподроме рассчитан на 2 830 жителей и разместится на территории около 110 тыс. кв. м, ближе к улице Ново-Садовой, за беговым кругом ипподрома. Заявленная в строительном проекте высотность жилья - 9 этажей. Будет построено 810 квартир общей «чистой» площадью 85 тыс. кв. м, оборудованы парковочные места - 320 а/м на 1000 жителей или 1 а/м на 1 квартиру, возведены спортивные и детские площадки.
Правда пока в реализации этого масштабного проекта есть неопределенности. В частности, компания-застройщик, которая возьмется за строительство жилья, пока не утверждена. По некоторым данным, это может быть компания «Новый Дон», однако официального подтверждения этого факта в офисе «Нового Дона» нам получить не удалось. Да и сам проект, который предложен департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары - тоже предмет компромиссов. Городские власти предлагают застройку ипподрома, опираясь на все градостроительные нормы, которые, по мнению застройщиков, «дают» слишком маленькую плотность и этажность застройки. А это вопрос экономики проекта строительства жилья. Именно от того, на чем в итоге остановятся строители и власти, будут зависеть и ценовая политика, и класс жилья.
Зато со строительством физкультурно-оздоровительного центра и храмом все понятно. Храм уже возводится, а под строительство ФОК земельный участок был передан муниципалитету, который и займется возведением этого объекта.
По нашим данным, сейчас объявлен конкурс на проектирование застройки ипподрома. Каким в итоге окажется проект, мы расскажем в ближайших выпусках журнала.
[Error] Non-static method CAllUser::GetLogin() cannot be called statically (0) /home/r/rs63ru/rs63.ru/public_html/archives/detail.php:66 #0: include_once /home/r/rs63ru/rs63.ru/public_html/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:184 #1: include_once(string) /home/r/rs63ru/rs63.ru/public_html/bitrix/urlrewrite.php:2 ----------